Jual Peralatan , Perlengkapan , dan Aksesoris Hamster Mini Jambi

Salam Sukses semua bagi Para Pembaca Rumah Hamster Rikky,

Kami dari tim RHR menawarkan Beberapa Gadget yang mungkin pembaca ingin untuk memilikinya

1. IPAD 3 4G+WIFI 16 GB white




- Kondisi masih 98%
- Pemakaian kurang dari 2 bulan (beli waktu puasa ramadhan kemarin)
- Bonus Smart cave + Flash

HARGA : 5,8 Juta

2. GALAXY TAB 8.9 P7300



Keterangan :
- Pemakaian Kurang dari 1 Bulan
- Kondisi masih mulu 98%

HARGA :  4,3 Juta

Apabila ada yang berminat silahkan CP kami :
08982356508
YM : rezacapitano
PIN BB : 296F60FF
Twitter : @rezastarkaskus

---

Hallo gan!
Reseller, pasti istilah ini udah nggak asing lagi ya buat agan!
Ane curiga nih, jutru agan ini sebagai praktisinya ya?? Hehe

Okeh, pembahasan kita kali ini adalah seputar Reseller Online.

Jika agan adalah produsen, atau minimal tangan pertama dari pemilik produk..
maka Reseller Online ini adalah salah satu cara untuk me-leverage penjualan agan..

Let Others Sell Your Product.. ini mottonya..

Ane yakin dah kalau agan2 udah pada tau kalau ini emang penting..
Tapi sayangnya nih gan, nggak semua pemilik produk melakukan hal ini.. mungkin karena ngelihat bahwa ini rumit, ribet deelel..

Padahal nih ya gan dengan beberapa fitur gratisan di internet, dan sedikit kotak katik kita bisa bikin sistem reseller online yang bisa membantu penjualan produk kita.

Nah, trus gimana nih kalau kita mau bikin sistem reseller online??
Biar mantaf, terus baca sampe selesai ya.. cekidot gan...!


1. Struktur Harga Reseller

Ini yang harus agan siapin pertama kali.
Pertanyaan mendasar adalah, berapa margin yang agan rela berikan ke reseller agan?
apakah 10%, 20% atau 30%, ? Berapa rupiahkah itu ?

Tanyakan kepada diri agan apakah keuntungan untuk reseller udah cukup menarik?
Kalau marginnya adalah Rp.10.000 per penjualan, rasanya kurang menarik ya
Kalau Rp.30.000 .. hmm boleh juga..
Kalau Rp.50.000 wah..kedengarannya bagus! ^^


2. Daftar Langsung Jadi Reseller

Nggak perlu ada minimal pembelian pertama.. atau paling nggak minimalkan lah pembelian pertama yang perlu dilakukan oleh calon reseller agan.
Kalau Brand agan udah menasional, agan bisa mensyaratkan reseller untuk membeli sekian paket..atau minimal jumlah tertentu.

Tapi sebagai langkah awal, sebaiknya jangan dulu gan.
Toh komisi yang agan kasih itu berdasar atas penjualan dari reseller, jadi barang udah pasti terjual, baru deh agan kasih komisi.. jadi untung sama sama untung kan?! ^^
So, poinnya adalah, permudah aja setiap orang yang pingin "menjual" produk agan.


Nah, ada pertanyaan yang selalu kami temui ketika membahas hal ini gan
nanti kalau reseller nya maen-maen , nggak serius , reseller ecek ecek.. karena nggak ada deposit/dana di awal.

Jawabannya simpel aja gan, ya biarin saja, hal itu pasti terjadi gan.
Bahkan dengan mensyaratkan pembelian pertama senilai sekian rupiah pun, hal itu pasti bakal terjadi. Ada reseler yang serius jualan, ada yang nggak..jadi sama saja gan.

Lebih baek perbanyak aja orang berjualan produk agan.
Ini di awal lho yaa.. sekali lagi kalau brand agan udah punya nama, ya nggak ada salahnya mensyaratkan minimal pembelian. Gitu gan.

3. Siapkan Reseller Starter Kit

Reseller starter kit itu kamsudnya dokumen yang berisi katalog produk, struktur harga, peraturan-peraturan reseller, informasi dan cara reseller melakukan order, tabel ongkos kirim dari toko/pabrik agan dan sebagainya-sebagainya..

Poinnya, kita kasih informasi yang lengkap pada reseller tentang produk dan cara ia melakukan order, termasuk form form penunjang kegiatan penjualan. Agan bisa menyusunnya dalam file , pdf dan menzip-kannya biar di-download oleh reseller.

Karena ini online.. Nggak ada biaya yang agan keluarkan disini, karena semuanya dalam bentuk softfile.. nggak perlu cetak- cetak katalog dsb..


4. Dropship System

Dropship system artinya yang melakukan kegiatan pengemasan barang, dan pengiriman adalah agan sebagai pemilik produk. Jadi agan perlu nyiapin diri untuk kegiatan ini. Mulai dari kemasan pengiriman, cara mengirim barang, hubungan dengan jasa pengiriman, dan kegiatan2 lainnya terkait hal ini.

Dari sisi reseller, Dropship sangat disukai gan.
Pertama, karena reseller nggak perlu repot2 melakukan packing dan mengirim barang.
Kedua, reseller bisa berjualan gambar dan nggak perlu melakukan stok barang.

Karena reseller adalah tenaga penjual agan , sebagai pemilik produk agan harus memberikan support terbaik kepada mereka.Misalnya dengan segera memngirimkan no resi ke reseller.. dan segera melayani kalau ada order.

5. Gunakan Fitur dari Google Docs

Kalau agan baru memulai, baiknya agan menggunakan fitur dari Google Docs untuk menjalankan sistem reseller .

Hindari menggunakan form order produk yang dikirimkan ke email agan.
Maksudnya gini gan, kalau pake email, kalau ada yang order produk, agan dapetin datanya masuk ke email, nah agan harus mindahinnya manual di copy paste, jadi agak buang waktu juga kan?!

Nah, mending pake aja Google Docs.. minimal ada 3 form yang agan butuhkan
1. Form Order pembelian dari Konsumen Umum
2. Form Pendaftaran menjadi reseller --> untuk mendata reseller agan
3. Form Pembelian khusus untuk order dari reseler..

Jadi ada 3 Excel Worksheet yang ada di google docs agan
Agan bisa melihatnya langsung terdata di format excel, tanpa perlu agan menginput ulang.

Ini juga berguna untuk melihat perkembangan statistik penjualan agan. Kalau belum tahu cara pake Google Documents bisa googling-googling ya caranya.. ^^

6. Ciptakan Kompetisi antar Reseller

Ide sederhananya adalah gimana caranya bikin setiap reseller giat bekerja untuk menjual produk agan. Cara paling mudah ya kasih hadiah. Kasih hadiah atas penjualan tertinggi.
Nah, uang biasanya yang paling menarik, walau itu hanya Rp.100.000.


Oke gan, sekian sharing kali ini, silahkan langsung diaplikasikan bagi yang belum.. dan optimalkan bagi sudah. Semoga bermanfaat ya gan. Ditunggu sundulannya yo! Hehe :genit

Sumber : tulisan Fico Maulana (Ascociate Mentor PILLAR) dari www.akademionline.im dengan beberapa penyesuaian

 

Beberapa Hal Penting Sebelum Melakukan Jual Beli Tanah dan Bangunan:

1. Apakah orang yg akan menjual memang benar pemilik (pemegang hak)
Contoh: nama penjualnya A, tp tertulis di Sertipikat X. Artinya A bukanlah pemilik. Bisa jadi A itu Ahli Waris X atau A membeli dari X tanpa AJB untuk menhindari Pajak atau ada Kuasa Menjual dari X kepada A, dst.

2. Apakah anda sebagai calon Pembeli adalah subyek yg diperbolehkan memiliki tanah dan bangunan tsb?
Contoh: agan adalah WNA atau mempunyai pasangan kimpoi WNA tanpa ada Perjanjian Pisah Harta, maka agan tidak dapat memilikinya.

3. Apakah anda membeli tanah pertanian di luar wilayah anda.
Contoh: agan di Surabaya pengen beli tanah pertanian di Bali. Maka itu tidak diperbolehkan. Ada larangan kepemilikan tanah absente.

4. Apakah tanah yg agan beli sudah di luar batas maksimum/belum.
Sebab setiap orang maksimum hanya boleh punya sebanyak 5 bidang dengan luas 2 hektar saja.

5. Apakah jangka waktu hak sudah berakhir atau belum. Sebab untuk SHGB dan SHGU ada jangka waktunya. Jangan sampai agan membeli tanah SHGB/SHGU dengan kondisi sudah jatuh tempo.

6. Apakah di atas tanah yg akan agan beli ada hak yg lebih tinggi.
Contoh: agan akan beli tanah SHGB yg di atasnya ada Hak Pengelolaan (HGB dibuat di atas sebagian tanah Hak Pengelolaan). Maka Penjual dan agan harus izin dahulu kepada pemegang Hak Pengelolaan tersebut.


7. Apakah rumah yg agan beli pernah menjadi jaminan kredit dan belum dilakukan penghapusan (roya). Apabila demikian, maka agan harus meminta SURAT ROYA dan SURAT LUNAS dari Penjual agar nantinya dapat di balik nama.



 Data Penjual/Pembeli Perorangan:

1. KTP Suami Istri
Kalau belum menikah/cerai, baik itu cerai hidup/mati, harus meminta Surat Keterangan belum menikah (lagi) dari Kelurahan
-Untuk Penjual : KTP pasangan diperlukan apabila rumah diperoleh oleh Suami/Istri setelah Perkimpoian dan tanpa ada Perjanjian Pisah Harta/Kimpoi. Kalo diperoleh sebelum Perkimpoian/harta warisan, KTP pasangan tidak diperlukan, tetapi kadang PPAT meminta untuk kelengkapan berkas saja (tidak ikut ttd)
-Untuk Pembeli : hanya sebagai kelengkapan akta.
2. KK
3. Surat Kimpoi (bagi Pembeli untuk mengetahui pasangan kimpoi WNI/WNA)
4. NPWP (untuk byr Pajak)
5. Surat WNI (kalau ada nama asing biasa diminta Kantor Pertanahan)
6. Surat Ganti Nama
*Kalau ada beda antara nama di Sertipikat/KTP/KK/Akta Kimpoi. Kalo cm salah nulis, bisa minta Surat Keterangan dr kelurahan yg menyatakan bahwa semua nama itu adalah satu orang yg sama.
















Data Penjual/Pembeli PT (Perseroan Terbatas):
 
1. KTP Direksi & Komisaris
2. Akta Pendirian & Berita Acara Perubahan Anggaran Dasar sampai terakhir.
3. Pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM
4. Berita Acara RUPS Luar Biasa untuk menjual (kalo yg dialihkan sebagian besar dari aset PT alias lebih dari 50%) atau Surat Pernyataan (sebagian kecil dari aset PT)

Obyek (tanah dan bangunan yang akan diperjualbelikan):

1. Sertipikat Asli (SHM, SHGB, SHGU, dan SHMSRS)*
2. IMB (Izin Mendirikan Bangunan), gak wajib sebenarnya, tapi sewajarnya Penjual sudah memiliki IMB kalau yg dijual emang ada bangunannya. Masa pembeli yg ngurus IMB? Tp tergantung kesepakatan Penjual Pembeli, kalo pembeli gak keberatan ya gak masalah.
3. Bukti Setor PBB 5 tahun terakhir.
Kenapa tidak tahun terakhir saja? Sebab kadang kala terjadi kesalahan, bisa ada bukti setoran PBB tahun terakhir tapi tahun sebelumnya belum bayar/ada tunggakan (aneh kan? tapi ini fakta). Biasa PPAT yg mengecek apakah ada tunggakan/tidak.
*Selain 4 jenis Sertipikat tersebut, maka bukan Akta PPAT yang dipergunakan, melainkan Akta Notaris.
Contoh Sertipikat:



Tarif Pajak:
PPH Final = 5% x NJOP/Harga Jual Beli**
BPHTB = 5% x (NJOP/Harga Jual Beli-[NJOPTKP*])
*tiap daerah beda2. contoh di surabaya dikurangin Rp. 75.000.000,00
** Manakah yang dipakai untuk perhitungan Pajak? Seharusnya yg benar adl harga riil jual beli. Tetapi biasa orang-orang memilih dihitung dari NJOP sesuai SPPT PBB (di sana bisa diketahui harga per meter persegi di daerah tersebut), krn tentunya harga NJOP lebih rendah dari harga riil rumah tersebut. 

Tarif PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) :
PNBP = Rp. 50.000,00/Bidang
Daftar Tarif PNBP :
http://www.presidenri.go.id/DokumenUU.php/486.pdf

Biaya AJB + Balik Nama (Per Sertipikat) :
Tiap daerah berbeda. Contoh: di Surabaya, biaya AJB + BN minimum antara 3 sampai 3.5 juta. Semakin besar tanah dan bangunannya tentu akan semakin mahal biayanya.

Proses Jual Beli:
1. Checking Asli Sertipikat
Ini proses yg sangat penting karena berkaitan dengan keadaan tanah itu sekarang, apakah ada sengketa/tidak. Kalau ada sengketa, maka tidak bisa deh dijualbelikan, harus diselesaikan dulu. Kalau tidak ada sengketa (istilahnya BERSIH), Kantor Pertanahan setempat akan memberikan semacam stempel yg bertuliskan bahwa Sertipikat tersebut sudah diperiksa dan sudah sesuai dengan Buku Tanah. Itu artinya Sertipikat tersebut isinya sudah cocok dengan 'catatan' di Kantor Pertanahan. Setiap PPAT pasti melakukan hal ini karena ini sangat penting. (kecuali PPAT yg 'koboi' alias ugal2an).
Checking kurang lebih 1-5 hari, tergantung kondisi.
Contoh sertipikat bersih:
2. Bayar Pajak Pembeli dan Penjual
Biasanya sih nitip di PPAT nya buat dibayarkan, jd Penjual dan Pembeli gak repot bayar pajak sendiri.


3. Kalau sudah bayar pajak dan hasil checking sertipikat sudah keluar (bersih), bisa langsung deh janjian tanda tangan AJB.
Contoh Cover Blanko AJB dan Akta PPAT lainnya:

4. Pas tanda tangan perhatikan isi aktanya, apa aja yg ikut termasuk dijual, mungkin ada air, listrik brp watt, telpon, dsb.

5. Setelah tanda tangan biasanya Penjual dan Pembeli sama2 ke bank buat transfer duitnya. Bisa juga pembelinya kasih bukti pelunasan. Lalu barulah Penjual kasih kwitansi lunas.

6. Setelah dibayar lunas, biasa kunci rumah dikasih deh ke Pembeli beserta embel-embelnya + kelengkapan surat-surat rumah (PBB, IMB, bukti pembayaran telpon/listrik/air, dsb.)

7. Jangan lupa bayar biaya aktanya ke PPAT, biasa sih 50% 50%. Tergantung kesepakatan antara Penjual dan Pembeli.

8. Tunggu 2-3 bulan untuk selesainya proses Balik Nama. Biasa kalo sudah selesai ditelpon deh, agan disuruh ngambil. Kecuali kalo lg rame mungkin lupa, hehehe..

Bagaimana dengan Sertipikat yang dimiliki oleh yg sudah meninggal lalu ingin dijual oleh anak-anak dan/atau istri/suami almarhum?
1. Buat SKW dulu agar tau siapa AW yang berhak atas semua Harta Warisan Almarhum. Menunggu kurang lebih 3-4 minggu.
2. Apabila sudah selesai, baru Sertipikat tersebut dapat di Balik Nama ke semua AW. Jangan lupa bayar Pajak Waris Waris supaya bisa Balik Nama.
3. Kalau sudah selesai dan semua AW sepakat untuk melakukan Jual Beli, maka bisa dijuallah rumah itu. Kalau hak bagiannya mau dibeli oleh salah satu AW juga bisa, dengan menggunakan Akta Pembagian Hak Bersama.

Pajak Waris:
BPHTB Waris = 5% x (NJOP-Pengurangan untuk BPHTB Waris)
*Besarnya tergantung daerah masing2. Contoh di Surabaya Rp. 400jt

Mengapa Jual Beli Tanah dan Bangunan harus dibuatkan Akta PPAT?
Sederhananya, supaya Sertipikat tersebut dapat dibalik nama ke atas nama Pembeli. Kalau cuma buat perjanjian jual beli biasa saja, bukan dgn Akta Jual Beli PPAT, tidak bisa dibalik nama. BPN/Kantor Pertanaan tidak akan mau.
Kenapa? Karena sudah ketentuannya demikian.
Oleh karena itu apabila ada Penjual yg minta dibuatkan Perjanjian di atas Materai saja, jgn mau gan. Nanti pas ngurus Balik Nama pasti ditolak. Yang namanya Penjual, habis transaksi n udah dapet duit, mana mau balik, kecuali emang orangnya punya itikad baik. Yang pasti bikin repot dikemudian hari gan.


Mungkin itu sedikit tips dari saya, semoga membantu.


SUMBER







 

Apple akhirnya meluncurkan iPhone 5 secara besar-besaran .

Memiliki layar besar 4 inc, bersama dengan konektor dermaga baru dan desain headphone.

Ponsel ini akan mulai dijual pada tanggal 21 September, dan dibandrol dengan harga yang sama dengan versi sebelumnya, 4S.

Dengan casing yang terbuat dari kaca dan aluminium,menjadikan iPhone 5 ini sebagai smartphone tertipis yang pernah dibuat, di hanya memiliki ketebalan 7.6mm .

Dilengkapi dengan sebuah kamera delapan megapiksel yang dapat mengambil 28-megapiksel gambar panorama.

Dalam publikasinya pekan lalu, BBC menyebutkan, sebanyak 8,7 persen dari 955 juta akun aktif diketahui melanggar peraturan. Salah satunya adalah akun ganda--akun yang dimiliki oleh pengguna yang sebelumnya telah terdaftar--naik menjadi 4,8 persen dari jumlah keanggotaan.
Sementara kesalahan klasifikasi tercatat sebesar 2,4 persen, termasuk profil pribadi digunakan untuk bisnis atau hewan peliharaan mereka. Selain itu, 1,5 persen dari pengguna digambarkan sebagai akun yang "tidak diinginkan".

Kesalahan klasifikasi adalah "jika pengguna telah menciptakan profil pribadi untuk bisnis, organisasi, atau organisme non-manusia, seperti hewan peliharaan." Sedangkan akun "tidak diinginkan" termasuk mereka yang menggunakan nama palsu yang "dimaksudkan untuk tujuan yang melanggar persyaratan layanan kami, seperti spam."
Perkiraan tersebut datang saat ada kekhawatiran tentang efektivitas pemasaran pada situs jejaring sosial ini.
Platform bisnis Facebook bergantung pada iklan yang ditargetkan. Data menunjukkan, lebih dari 80 juta pengguna, yang terdiri dari akun duplikasi, spammer, dan binatang peliharaan, bukan merupakan daya tarik bagi pengiklan. Sejumlah pengiklan telah menantang Facebook untuk membuktikan bahwa klik pada iklan mereka adalah "nyata".
Bulan lalu, demi laporan investigasi itu, BBC mendirikan perusahaan palsu bernama VirtualBagel. Mereka menemukan sebagian besar "Like" untuk perusahaan palsu, yang berasal dari Timur Tengah dan Asia.
Pekan lalu, perusahaan distribusi digital Limited Press menyatakan, berdasarkan analisis perangkat lunak mereka, 80 persen dari klik pada iklan di dalam Facebook datang dari pengguna palsu.
BBC | TRIP B






sumber: yahoo

11 Tips menyelesaikan Masalah:
1. Pecahkan saja masalah yang kita miliki, dengan cara membanting masalah tersebut hingga terdengar suara #selesai #finish #loegueend #clear. (kalau belum bunyi baca selanjutnya)  

2. Gunakan stategi yang tepat guna dan tepat sasaran agar masalah terselesaikan secara efisien.

3. Sebelum menjalankan strategi, jalankan planing2 atau rencana2 secara step by step untuk menyelesaikan masalah tersebut secara efektif.

4. Sebelum menyusun dan menjalankan rencana, ada beberapa sikap yang harus kita miliki. Diantaranya; Pengendalian Emotion, Selalu Psotif Thinking, dan Berkomittmen.

5. Jangan terlalu lama menunda2 suatu masalah. "The Power of KEPEPET" itu hanya klise dari sebuah kalimat motivasi dan jangan pernah bergantung dengan itu, karna itu mungkin saja akan melahirkan masalah baru.

6. Selesaikan masalah dengan seluruh kemampuan kita, dengan skill serta Passion(Gairah/Semangat) yang kita miliki.

7. Mulailah menyelesaikan masalah dari sekarang. BURUAN!!!(Tidak Banyak Waktu Lagi).

8. Saat ini, jangan pernah berfikir untuk lari dari masalah. Karna masalah akan mengejar siapa yang berlari. Jadi, tangkap dan selesaikan masalah tersebut.

9. Kurangi curhat atau bantuan yang tak penting. Karna itu akan menghasilkan dramatisir dan cerita baru dalam masalah dan memperlambat penyelesaian.

10. Sebelum menjalankan tips di atas, analisa terlebih dahulu masalah yang kira miliki.

11. Jangan pernah mencoba baik sengaja atau tidak untuk memperbesar masalah. Jadi perkecillah masalah besar dan hilangkanlah masalah kecil.

Itulah cara dan tips guna menyelesaikan masalah kita kawan.
Bila tips dan cara diatas tidak cocok dengan gaya loe, 1 kata mutiara buat loe "SELAMAT MENIKMATI MASALAH" :D

Semangat Kawan!!!!


by: RHR